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工厂车间通风降温上海交大高考录取制度改革率先破冰引关注 中国
上海7月5日电 (记者 许婧)上海交通大学5日对外披露，今年在沪率先使用学业水平测试成绩，首推高考录取改革综合评价，这意味着高考分数不再是决定录取的唯一分数线。
所谓综合评价，是探索同时参考统一高考、高中学业水平测试、学生综合素质测试成绩的综合评价。其中，高考成绩占60%，综合素质测试成绩占30%，学业水平测试成绩占10%。
自2009年开始的上海高中学业水平考试，要求学生必须在3年的时间里参加语文、数学、外语、思想政治、历史、地理、物理、化学、生命科学和信息科技10门考试，而从2016年起，这个成绩还将决定学生能否参加高校的自主招生。
“学业水平测试体现了考生高中时期的学习情况，是全面评价考生各学科知识结构和学习能力的重要参考。”上海交大招生办常务副主任郑益慧解释说，交大今年将率先在高考录取中将这个学业水平测试的总成绩计入综合评价体系，“打破唯分数论，将分数线变成分数段，探索综合评价，多元录取新模式。”
与自主招生事先“圈点”不同，上海交大此番推出的综合评价体系面向所有参加高考的学子，“符合条件的学生可以获得综合评价机会，而高考分数也是重要评价依据”，郑益慧说。
上海交大此次改革，是经官方批准，2014年在上海、山西、辽宁、江苏、浙江、福建、江西、河南、湖北、湖南、广东、重庆、四川等全国13个省(市)实施基于试点学院改革的工科试验班类招生工作。
当日，近百名上海考生同日参加首次综合素质测试。一名来自上海中学的女“学霸”参加完测试有些出乎意料，“没有什么高深的问题，问了一些个人兴趣等生活化的问题”，但她认为这种测试“很适合不擅长高深题目的自己”，因为更能全面呈现综合能力。(完)
前几周，笔者从供给角度分析中国的房地产市场，在《中国到底有多少房子？》一文中计算出，截至2013年底，中国城镇住宅存量面积约175.2亿平方米――240.24亿平方米，再加上农村233.67亿平方米，合计起来上限值高达474亿平方米。
在《买房真的不需要再抢了！》这篇文章中计算得出，截至2013年12月，除了住宅类商品房待售面积3.24亿平方米，还有在建住宅类商品房46.35亿平方米。粗略计算，这部分库存需要5年时间消化，当然各城市差异较大，具体城市需要具体分析。
那么，本周第一财经日报《财商》从需求角度来讨论下：需求端最重要的是人口因素，虽然这是个中长期因素。
两套房的背后
不远的将来，爷爷奶奶留一套房，外公外婆留一套房，确实是90后以及年龄更小的群体所面临的情况。
在这两套房背后，是加速的老龄化。人口老龄化，国际上有个通用的指标，即60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%作为一国或地区进入老龄化社会的标准。
如果按第二个标准衡量，中国在2000年左右就进入老龄化社会了，2000年中国65岁及以上人口比例为6.96%，2001年该数据为7.1%。（图1）
而2011年的第六次人口普查数据显示，中国60岁及以上的人口占比为13.26%，总数为1.79亿，65岁及以上的老年人占比为8.87%，绝对数接近1.2亿。到了2013年底，中国65岁及以上的老年人占比已达9.7%。
从增幅来看，2000年起每年以0.2个百分点――0.4个百分点的速度增长，这意味着中国的老龄化进程正在加速。老龄化加速的一个结果就是，社会经济发展活力下降，因为干活的人少了。
瑞银证券曾在《亚洲结构性主题――老龄化的亚洲》报告中预计，2010年后中国老年人口加速上升，老龄化加速将持续到2030年左右， 2010――2030年间60岁以上老年人口年均增长速度达到3.66%，2030――2050年年均增长速度下降到1.26%。到2050年中国60岁以上人口将占到总人口的31.1%，大大高于届时世界21.9%的平均水平。
为什么会出现人口老龄化？
现象是老年人多了，但背后的原因是生育率水平和预期寿命的变化，其中前者又比后者影响大得多，至于中国老龄化，两个因素兼有之。
从两次人口普查中的预期寿命数据看，2010年该数据为74.83岁，而2000年为71.4岁，10年之中增长了3.4岁。而预期寿命的提高会使人口金字塔的顶部相对加重，即顶部老龄化。
而从人口出生率看，从第三次婴儿潮之后，1987年起我国人口出生率开始从2.33%逐渐下降，2009年起人口出生率更是开始低于1.2%，虽然2011年起微弱反弹，但整体趋势难改。而低生育水平则使人口金字塔的底部相对缩减，即底部老龄化。
就全球而言，老龄化导致的人口负增长已经成为一个魔咒，诸如日本、德国这些发达国家也都无法摆脱人口负增长的命运。不过，相比于其他国家，中国老龄化过程具有速度更快、间隔更短、发展水平更低的特点。
有数据显示，西方主要发达国家完成人口老化（65岁以上人口占比从7%提高至14%）的时间跨度通常在40――100年，日本为25年。
而中国第六次人口普查65岁及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91个百分点。此外，根据联合国的保守预测，中国65岁以上人口占比最早将在2025年达到甚至超过14%。即中国和日本一样，25年间也将完成人口老化，而从2014年算起，只剩11年了。
总而言之，在低的生育率水平和走高的平均预期寿命推动下，中国的人口金字塔将出现顶部、底部老龄化。通俗而言，就是干活的人少了，有购买力的人少了，消费习惯保守的老年人多了，房地产需求会怎么样呢？相信结论是不言自明的。
当然，鉴于中国庞大的人口基数，对房地产的需求绝对量肯定是很高的，但在人口金字塔顶底部老龄化的态势下，对房地产的需求增速无疑是放缓甚至逆转的。
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